Financiamento ao desenvolvimento · Portugal
Financiamento ao desenvolvimento.Sem a burocracia bancária.
Financiamento de curto prazo, com garantia sénior, de €1–5m para promotores imobiliários experientes em Portugal — da aquisição do terreno e do licenciamento à prontidão para construção, antes do crédito bancário convencional estar disponível.
O que é o financiamento ao desenvolvimento em Portugal?
O financiamento ao desenvolvimento é crédito de curto prazo, com garantia, que financia um projeto nas fases que um banco convencional normalmente não financia: a compra do terreno, o licenciamento municipal e as pré-vendas que tornam o projeto bancável. Em Portugal, os bancos normalmente entram na fase de construção — o financiamento ao desenvolvimento suporta o projeto até lá, com garantia de hipoteca de primeiro grau, e é reembolsado por refinanciamento bancário, venda ou pré-vendas.
Ler o guia completoO que a Verde Capital fornece
Operações de €1–5m
Empréstimos ao desenvolvimento de curto prazo, com garantia sénior, para promotores residenciais experientes.
Prazos de 6–24 meses
Vias de reembolso definidas: refinanciamento bancário, venda ou pré-vendas.
Condições indicativas em 24 horas
Descreva o projeto uma vez; a Verde, a nossa subscritora de IA, constrói o processo.
Hipoteca de primeiro grau
Garantia sobre o terreno ou o projeto — com a Verde a investir o seu próprio capital.
Criado para promotores experientes
- Adquirir terrenos com potencial de desenvolvimento
- Financiar licenciamento, projeto e taxas municipais
- Fazer a ponte até às pré-vendas e ao crédito à construção
- Projetos residenciais em todo o Portugal
Como funciona
- 1
Descreva o seu projeto
Na candidatura online — com opção de anexar planos e avaliações.
- 2
A Verde constrói o processo
Subscrição assistida por IA com equipa de crédito interna e revisão de especialistas locais.
- 3
Condições indicativas em 24 horas
Depois due diligence, garantias e financiamento — e um caminho claro para o refinanciamento bancário.
Comparação com o financiamento bancário
| Financiamento Verde | Crédito bancário convencional | |
|---|---|---|
| Fase do projeto | Aquisição, licenciamento, pré-construção | Construção e conclusão, quando os marcos existem |
| Rapidez da decisão | Condições indicativas em 24 horas | Ciclos de comité após dossier completo |
| Dimensão típica | €1–5m | Operações maiores na fase de construção |
| Prazo | 6–24 meses | Período de construção mais vendas |
| Garantia | Hipoteca de primeiro grau, com coinvestimento Verde | Hipoteca + cessões e cobertura de pré-vendas |
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Perguntas dos promotores
O que é o financiamento ao desenvolvimento em Portugal?
Crédito de curto prazo, com garantia sénior, que financia aquisição, licenciamento e pré-vendas — as fases antes do crédito bancário à construção — reembolsado por refinanciamento bancário, venda ou pré-vendas.
O que pode ser financiado?
Aquisição de terreno, licenciamento e custos de projeto, taxas municipais e o encargo até às pré-vendas — tipicamente €1–5m por operação para promotores residenciais experientes.
Quão rápida é a resposta?
Condições indicativas em 24 horas após a descrição do projeto; o financiamento segue-se à subscrição, avaliação e due diligence.
Que garantia é exigida?
Uma hipoteca de primeiro grau sobre o terreno ou o projeto, com o capital próprio do promotor investido e a Verde Capital a coinvestir.
Como é reembolsado?
Pelo próximo evento de capital: refinanciamento bancário à construção, venda do ativo concluído ou parcialmente concluído, ou programas de pré-venda.
Quem pode candidatar-se?
Promotores experientes com projetos residenciais em Portugal e capital próprio no negócio. Intermediários e consultores também podem apresentar negócios em nome dos promotores.
Comece pelo seu projeto.
Descreva-o abaixo. A Verde pergunta o que falta e constrói o seu processo — condições indicativas em 24 horas.